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二次協商

二次協商是提供給95年度已參加公會協商或97年度4月11日後申辦前置協商的債務人,因社會景氣的變動、薪資調整…等不可歸責於己之導致還款困難,更甚發生毀諾情形,即可參加二次協商方案。

正常繳款協商

正常繳款協商指仍按原商品契約內容按時按期還款,但因利率過高債務人有不能負荷之虞,於可預見不能繳款情況之發生,先行與債權銀行進行協商。

呆帳

在消費者金融範圍而言,指的是金融機構因無法收回債權所產生的損失。依「銀行資產評估損失準備提列及逾期放款催收款呆帳處理辦法」的規定,經由逾期放款及催收後,具有下列情事之一者,應扣除預估可收回部分後即轉銷為呆帳:

一、債務人因和解、解散、破產、逃匿之宣告或其他原因,致債權之部份或全部無法收回者。

二、擔保品及主、從債務人之財產經鑑價後或扣除第一順位抵押權,殘值不足以還清債務,或執行費用接近或超過銀行可受償金額,執行後無實益者。

三、擔保品及主、從債務人之財產經由多次減價拍賣後仍然無人應買,而銀行無承受實益者。

四、逾期放款及催收款逾清償期後二年,經催收仍然無法收回者。

更生程序

「更生程序」是指由債務人提出一個最長六年、至少每三個月還款一次的債務人清償計劃(此計劃稱更生方案),更生方案經法定程序由法院認可後,債務人只要依照方案履約完畢,除了不免責債權外,就當然免除其他債務(當然免責)之制度,在更生過程中,債務人所從事之職業不會受到任何限制。

信用破產

法律上並無此解釋名詞,但銀行在評估借款人個人信用狀況時,會依照聯合徵信中心所提供的徵信資料做參考,若個人與銀行往來資料皆顯示不正常的狀況,聯合徵信中心會將個人的信用評分標註低於一般標準,而金融業者評估個人信用條件後一致不同意借款時,意同個人「信用破產」。

前置協商

金融機構前置協商係依消債條例第151條之規定:「債務人對於金融機構因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約而負債務,在聲請更生或清算前,應提出債權人清冊,以書面向最大債權金融機構請求協商債務清償方案,並表明共同協商之意旨。」

負債整合

負債整合就是將信用卡、現金卡、信用貸款等等的債務全部整合到某一家銀行或金融機構,直接在同一家銀行繳款即可。負債整合種類繁多,銀行可以評估債務人的還款能力及狀況來調整還款方案,有些也可透過較低利率貸款來整合高利率貸款,而整合負債與其他貸款的比起來期繳款期限年限較長,較能減輕債務人負擔也能省去至多家銀行繳款的麻煩。

債務協商

債務協商就字面的解釋係指債務人與債權人雙方經過共同商量,取得共識並實行之。

逾期繳款協商

逾期繳款協商指的是債務人已實際出現繳款困難,已有逾繳紀錄必需和債權銀行進行協商,以避免相關法律催收程序。

整合負債貸款

消費者將名下的銀行負債例如信用卡、現金卡、信貸...等等,整合到利率較低的單一銀行貸款裡。











記者洪聖壹/台北報導

如同前篇報導,Apple 公司呼應消費需求,宣布推出 iPhone 7 與 iPhone 7 Plus (PRODUCT)RED Special Edition,甚至還推出版本容量升級、價格哪間信貸利率低不變的 iPhone SE,還將 iPad mini 4 降價銷售,引起相當大的討論,如今國內五大電信都確認會開賣兩款手機,方案跟現有的 iPhone 7 系列相同,不過台灣之星額外增加升級方案與相對應超殺優惠,中華電信則是額外開賣 9.7 吋 iPad。

※中華電信:

中華電信宣布將於 3 月 28 日起開放全台指定門市蘋果最新產品預訂服務,包含擁有鮮紅色鋁合金外觀的 iPhone 7 與iPhone 7 Plus (PRODUCT)RED Special Edition,以及有史以來價格最優惠並配備 9.7 吋 Retina 顯示器的 iPad。預訂活動將於 3 月 28 日中午 12 時開跑,消費者可至全台超過 530 家銷售 iPhone 的中華電信門市,預訂 iPhone 7 與iPhone 7 Plus (PRODUCT)RED Special Edition,另外也可搭配平板方案購買最新 9.7 吋的 iPad。

※遠傳:

遠傳電信方面宣布即日起到 3 月 29 日在網路門市、一般直營與加盟門市,開放民眾留資料預約最新 iPhone 7 及 iPhone 7 Plus 全新紅色特別版(限定紅),民眾只要留下姓名、身分字號與聯絡資訊,就可掌握新機上架消息。

此外,若想入手其它顏色規格,遠傳目前亦針對 iPhone 7 全系列全規格推出優惠,沒工作貸款月底前至遠傳攜碼申辦 iPhone 7 系列,即享手機購機優惠最高可折 3,000 元,再享獨家回饋 iTunes Store 購物金 3,600 元,最高可省 6,600 元。續約用戶更優惠手機最高折 8,000 元。

※台灣大哥大:

台灣大哥大同樣宣布即日起到 3 月 27 日中午 12:00 開放預約,消費者可至台灣大官網及全台門市留下個人手機資料便可完成預約,無論新申辦、號碼可攜還是續約用戶都可辦理,不需繳付任何費用,台灣大哥大會以到貨數量及預約順序陸續通知,預約客戶有機會搶先入手最新紅色版 iPhone 7、iPhone 7 Plus。

※台灣之星:機種、容量免費小升大

台灣之星的優惠活動比較多,預告今天晚間 11 點至3/25 11:00加碼推出限時12小時快閃優惠活動,凡新申辦/攜碼/續約用戶至台灣之星全台直營門市/網路門市/企客通路預購 iPhone 7 紅色版系列或申辦個人信貸利率比較 iPhone 7 全系列機款,搭配 4G 吃到飽月租 1,199 元以上資費,即可享尺寸或容量任選「免費小升大」優惠。

舉例來說,若原本想要購買 4.7 吋、容量 128 GB iPhone 7(PRODUCT)RED 紅色版的用戶,花同樣的錢,搭上此波預購優惠,即可享「免費小升大」:用戶可選擇尺寸 4.7 吋升級成 5.5 吋;或是選擇容量 128 GB 升級成 256 GB。

至於台灣之星原有的 T-Club VIP 用戶,續約申辦月租 1,399 元以上資費,除享尺寸或容量任選「免費小升大」優惠外,獨享手機專案價最高再現折 6,000 元,且優質老客戶還可享免萬元預繳,並有機會優先拿到最新紅色限定版iPhone 7/7 plus。

不僅如此,台灣之星也特別推出空機優惠,購買iPhone 7全系列空機,即可享最高現折 1,000 元優惠;申辦單門號加購空機,還可享再折 1,000 元,最高可折 2,000 元。而且到門市購買 890 元起 iPhone 7 配件組,限量加贈 iPhone 7 防撞殼(原價790元),還可享全機包膜85折優惠,精選 Sonabuds 全無線藍芽耳機推出獨家優惠,凡購買 iPhone 7 配件組,即可用加購價 2,680 元帶走,價格不到 AirPods 一半。

※亞太電信:

亞太電信表示,將與蘋果同步開賣 iPhone 7 與 iPhone 7 Plus (PRODUCT)RED Special Edition,有興趣的消費者可至全台直營門巿 / 指定加盟門市預約。搭配【全國壹大網】「打電話、上網全部吃到飽」超級版方案,另享優惠。



















▲民眾透過房仲買賣房子,買賣成立後,房仲會向買賣雙方收取服務費。(圖/業者提供)

財經中心/綜合報導

民眾透過房仲買賣房子,買賣成立後,房仲會向買賣雙方收取服務費,依內政部規定,以不超過成交價的6%為原則。日前就有網友在ptt發文詢問「大家覺得房屋仲介費收費合理嗎?」並討論到買賣房子真的需要透過仲介嗎?「賣厝阿明」用圖來告訴你,買賣雙方需要房仲的8個理由。

根據內政部《不動產仲介經紀業報酬計收標準規定》明訂,不動產經紀業在向買賣雙方收取服務費用的總額不得超過實際成交價金6%,一般來說會根據成交價向賣方收4%、買方收2%的服務報酬

日前有網友就在ptt發文詢問「大家覺得房屋仲介費收費合理嗎?」引起網友熱烈討論,不少人也開始質疑,買賣房子真的需要透過仲介嗎?「賣厝阿明」粉絲團以可愛的圖文來告訴你,買賣雙方需要房仲的8個理由。

買方

1.沒有不動產說明書

▲不動產說明書,可謂房屋的身分證,完整記錄房屋產權調查結果,內容包含權狀、謄本、地籍圖、屋況瑕疵等房屋資訊,幫買方明確掌握房屋內外狀況,免除售屋糾紛產生。(圖/賣厝阿明提供,下同)

急用錢怎麼辦2.屋況和嫌惡設施有可能被隱藏

▲嫌惡設施基本上可分為兩大類,一為對生命安全形成威脅,如飛機場、加油站、瓦斯槽及高壓電塔等;另一則為對居家生活寧適度產生干擾,例如神壇、高架道路橋樑、停車塔、家庭加工廠、焚化爐、殯儀館、墳墓等。

3.搞不清楚各大貸款方案的差別

4.付款沒保障

▲各家房仲現在均和各建築經理公司合作,成立成屋履約保證制度。成屋履約保證制度,是由建經公司開設履保專戶,以第3人的身分,替買賣雙方權益把關,在買方價金付清前,所有金錢和權狀,由專業、公正的第3方負責保管,並負起承擔責任。

賣方

1.找不到買方

2.一切都要自己來

3.被放鴿子也是常態

4.買方隨意亂砍價







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